Sėkminga namo statyba: kaip išvengti klaidų?

Sėkminga namo statyba: kaip išvengti klaidų?

„Statybų studijos” kviečia apsilankyti seminare

„Sėkminga namo statyba: kaip išvengti klaidų?“

Trukmė: 10 – 19 val., įskaitant 1 val. pietų pertrauką.

Lektorius – įmonės, statančios ir projektuojančios individualius namus Vilniuje, teikiančios individualias konsultacijas UAB “Statybų Studijų Centras” direktorius Linas Mikaila.

Seminaro programa:

• Investicinė dalis (kokiame rajone ir kokį namą statyti, kad būtų sukurta finansinė pridėtinė vertė, t.y. namo statybos savikaina nebūtų didesnė už rinkos pardavimo kainą?; pridėtinės finansinės vertės skaičiavimo skirtingos klasės rajonuose praktinis pavyzdys su rezultatais, išvados; nekilnojamas turtas (NT) kaip ilgalaikė investicija, prognozės ir faktai; kiek gali kainuoti Jūsų NT pavyzdžiui po 30 metų?; kas geriau, nuomotis, ar pirkti NT su paskola?)

• Finansinė dalis (besistatančiojo finansinių galimybių įvertinimo metodika; kaip užsitikrinti, kad tikrai gausite reikiamos sumos finansavimą iš banko?; kaip pasitikrinti, kokią įtaką Jūsų gyvenimo kokybei turės mokamos įmokos dydis bankui už paskolą?; kokius namus ir kodėl dažniausiai statosi, kokius technologinius sprendimus naudojo žmonės, pasistatę savo namus su “Statybų studijų” įmonių grupės pagalba?; struktūrizuotose lentelėse pateiksime skirtingų architektūrinių stilių namų sąmatas, paaiškinsime ne tik kodėl vienas namas kainuoja pigiau/brangiau už kitą, bet ir kitus labai svarbius skirtumus, kurie turi lemiamą įtaką žmogaus apsisprendimui kokį statytis namą; kokį namą statant išleisite mažiausiai pinigų, bet gausite didžiausią bendrąjį plotą?; pavyzdžiai, kokie pavojai laukia žmonių, kurie naudojasi bankine paskola, neturi apyvartinių piniginių srautų plano ir nėra pasitvirtinę bendro statybos biudžeto;)

• Bankinių paskolų dalis (kokius labai svarbius bazinius dalykus reikia žinoti ir kokių klaidų galima išvengti, prieš pasirašant statybų paskolos kreditavimo sutartį?; kokiam periodui pasirinkti skolintis: trumpam, ar daugiausiai galimam?; kaip optimaliai išsirinkti su kuriuo banku pasirašyti kreditavimo sutartį?; kas geriau: linijinis ar anuitetinis mokėjimo metodas?; kokias palūkanas rinktis – fiksuotas ar kintamas?; kokie yra pavojai naudojantiems paskolas, kaip nuo jų apsisaugoti?; praktiniai pavyzdžiai, komentarai, išvados.

• Sklypo paieška ir pirkimas (kokie sklypai Jūsų mieste yra ekonominės, vidutinės ir aukštos klasės?; trumpa miesto rajonų apžvalga; kuriuose miesto rajonuose statant namą būtų pasiekta didžiausia ilgalaikė investicinė grąža?; kaip patikrinti pardavėjo pateiktą informaciją apie sklypą?; pateiksime pavyzdžius, kokią svarbią informaciją bando nuslėpti sklypų pardavėjai; informacijos kanalų apžvalga ir efektyvus darbas su jais renkantis sklypą; informacijos sisteminimo ir analizės metodika; kaip derėtis su sklypo pardavėju?; NT brokerio svarba sandorio sėkmei; kur slypi profesionalaus brokerio sukuriama pridėtinė vertė?).

• Projektinė ir statybinė dalis (pateiksime dviejų, iš išorės beveik taip pat atrodančių, namų sąmatų skirtumų analizę ir nagrinėsime dėl kokių priežasčių jų kaina skiriasi dešimtimis procentų; dokumentų, reikalingų statybos leidimui gauti išklotinė ir komentarai; kokių profesionalių pareigybių pagal įstatymus reikalauja namo statybos procesas, kokios yra šių pareigybių funkcijos ir įtaka namo kokybei?; architektūrinio, konstrukcinio, vidaus inžinerinių tinklų, interjero projektų svarba pastato kainai, ilgaamžiškumui, ergonomikai ir estetikai; kokią pridėtinę finansinę vertę gali sukurti namo architektas ir interjero dizaineris?; kiek laiko pagal praktiką užtrunka sklypo paieška ir pirkimas, namo projektavimas, statyba ir įsirengimas?).

• Skirtingų statybinių medžiagų ir technologinių sprendimų palyginimai kainos, ilgaamžiškumo, ergonomikos, estetikos pjūviais (mūrinių, skydinių/karkasinių, rąstinių namų privalumai ir trūkumai; skirtingų mūro blokelių, stogų, fasadų, langų skirtumai ir rekomendacijos; šildymo sistemų pasirinkimai ir rekomendacijos; rekuperacinės ir kondicionavimo sistemos reikalingumo įvertinimas; rekomendacijos kaip rinktis apdailos medžiagas?)

• Atsakymai į dalyvių klausimus, diskusija.

DAUGIAU